對于大部分的房地產行業(yè)來說，自身都或多或少存在一些稅負的問題，一般都會存在一些多繳納稅負的問題，一個原因是企業(yè)自身購買材料時選擇了不同的納稅人類型，導致企業(yè)自身存在一定的沒發(fā)票購入的材料，導致企業(yè)的利潤虛高，另一個方面則是房地產這類企業(yè)面臨的稅種相對較多得多，因此需要納稅的方面也存在的較多，所以此類企業(yè)的稅負一般來說也會比其他行業(yè)企業(yè)的稅負相對要高不少，因此這類型的企業(yè)也在想方法改變自己需要繳納的一些稅負，幫助企業(yè)減少一定的稅務壓力，因此也就有了稅務籌劃的前提，那么對于房地產企業(yè)來說，開展稅務籌劃的思路應該是怎樣的呢？記下來就隨小編一起來看看。

一、充分了解稅務籌劃的一些誤區(qū)

1、稅務籌劃是一件公司的事情

稅務籌劃不是公司一個財務部門的工作，是一個企業(yè)內部各個涉及到各個部門的工作，類似與業(yè)務的處理需要銷售部門的配合等等。

2、稅務籌劃不是調動企業(yè)的賬務

稅務籌劃不是一件賬務處理的工作，稅務籌劃更多的是對公司一些事項的調整和安排的工作，具有事先性。

3、稅務籌劃不需要太多的成本費用

稅務籌劃的費用基本趨近于無，對于大部分的企業(yè)來說，稅務籌劃的費用更多的在聘請專業(yè)的人員的費用上。

二、稅務籌劃的三個層面思路

1、企業(yè)的經營層面的思路

（1）房屋裝修后選擇毛坯還是精裝修？不同裝修方面的財稅收益是如何。

（2）企業(yè)不同的銷售折扣會帶來哪些不同稅務情況；

（3）是采用自身去銷售，還是選擇專業(yè)的公司去銷售，不同的銷售方式帶來不同稅負情況；

（4）報建形式、開發(fā)分期對稅收的影響？

（5）怎樣合理的去增加公司的工程成本，合理的降低企業(yè)的利潤；

（6）不同的銷售價格的制定怎樣更加的合理，能給企業(yè)帶來更多的稅率優(yōu)惠；

（7）商業(yè)和住宅比例、普通住宅與非普通住宅比例；

（8）開發(fā)產品設計不同對企業(yè)稅務的影響，比如戶型面積應定多大？應建獨立車庫還是地下連體車庫？

（9）促銷方案選擇對財稅的影響；

（10）對外合同條款如何從財稅角度修改最合理？

2、企業(yè)的戰(zhàn)略層面

（1）可否與相關的當地政府有合作的方式，能否享受一些優(yōu)惠政策，如果是代建市政項目款項如何收回？

（2）土地方與資金方如何合作？不同形式拿地稅負比較，怎樣最低？

（3）怎樣考慮通過增加企業(yè)購買土地作為企業(yè)的成本增加項目，降低企業(yè)的收益。

（4）需不需要建立項目公司，安排的公司注冊地點可否在一些有優(yōu)惠的地點？

（5）股權架構與層次如何設計與安排，對未來財稅會產生什么樣的影響？

（6）注冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產生什么樣的影響？

3、企業(yè)的財務方面

從理財角度規(guī)劃，往往是財務人員在考慮，空間有限，絕對金額往往不大。比如費用發(fā)生后計入什么會計科目可節(jié)稅、用什么樣的費用分攤標準對公司最有利、資金利息計算方法的選擇、合并或分期清算的選擇、高管高額獎勵如何規(guī)避個稅等等。

以上就是建筑行業(yè)的企業(yè)開展稅務籌劃的一些思路，對于建筑行業(yè)來說，自身可以稅務籌劃的地方相當的多，但是相對來說也是需要不少稅務籌劃經驗，一般建筑行業(yè)涉及到都是比較大的項目，因此在展開稅務籌劃的時候，不妨多考慮自身企業(yè)的情況，再去進行稅務籌劃，以免出現一些不必要的損失。